​​아파트 정보 일목요연하게 요약, 비교, 대조해서 제공하는 사이트나 앱은 이미 참 많지요.그런데 특정 단지 정보가 아니라 인접 시군구를 넘나들면서 비교하거나 내가 원하는 기준을가지고 여러 단지를 비교하기엔 부족할 때도 간혹 있습니다. ​제가 일하는 안양 평촌동은 인덕원역 즈음에 과천시, 안양시, 의왕시가 붙어있는데 그 근방 시세 우열 좀 보려고 했더니 데이터리스트 기반으로는 시군구 기준이고,지도 기반으로는 제가 원하는 기준으로 비교하기가 약간 어려웠습니다. ​그래서 재미 반, 공부 반으로 최근 안양시, 의왕시, 과천시 실거래가 데이터로 직접 아파트 시세 줄세우기를 해보았습니다. 정확히는 과천시는 그냥 서로 붙어있지만 어느 정도나 다른 시장인가 참고용이고요.안양과 의왕 아파트 시세를 가지고 5분위로 나누어 보았습니다. ​분석대상과 방법소재지 의왕출장샵 : 안양시 및 의왕시 전체단지 : 1000세대 이상면적 : 전용면적 85㎥ +-3 (82~88)기간 : 2025.1 ~2026.최근제외 : 1층거래, 직거래, 해제사유 발생출처 : 국토교통부 실거래가, k-apt 단지 정보방법 : 2025~현재까지 매매 실거래가에서 단지별 거래가격 중위수를 통해서 비교한 후 5분위로 나눔​분석결과※그냥 짬 내서 재미로 해봤다는 점 참고※1000세대 이상 단지만 대상으로 한 것이라 가격 높은 데 누락 있을 수 있음※단순히 기간 내 단지별 중위수를 기계적으로 도출하여 비교, 거래건수 등에 의해 왜곡가능성 있음※ 2025년~현재 중위수 산정 값이며, 최근 기준으로는 1~2억원 더 오른 것으로 보임순위단지명중위거래가(만원)준공년세대수분위1평촌센텀퍼스트13565인덕원푸르지오엘센트로1345평촌트리지아13평촌엘프라우드 의왕출장샵 1265평촌더샵센트럴시티126125201614596평촌더샵아이파크1194평촌래미안푸르지오119인덕원마을(삼성)1128초원마을대림111인덕원 센트럴 자이 1단지111평촌어바인퍼스트112인덕원 센트럴 자이 2단지113평촌자이아이파크114동편마을(3단지)115인덕원대우1316의왕내손e편한세상978래미안안양메가트리아941샛별한양4-2899아르테자이855샛별한양4-383안양씨엘포레자이7870020211394​422주공뜨란채(아)785삼성래미안78관악745의왕역푸르지오라포레675호계2차현대홈타운665대림e-편한세상65석수e-편한세상648현대아이파크6275현대아파트615더포레스트힐574한라비발디548동백481251995170434우성4450019901020안양과 의왕 내 대단지 아파트 시세는최고 12~13억워 내외, 최저 5억원 내외임을 알 수 있습니다. (2025~206 의왕출장샵 현재 기준)1분위 아파트만 표시해보면 아래와 같습니다. 어딘가에 몰려 있다는 느낌이 딱히 드는 것은 아니고신축여부가 가장 큰 요인인 것으로 보이며, 평촌역에 비교적 가까운 아파트는 나름대로 지역 내 신축발을 이겨내고 있는 것으로 보입니다.입지깡패인데 엄청나게 낡은 아파트,정비사업 앞둔 초대단지와 같은 이슈는 없어서 그런지평촌, 범계, 인덕원역 주위에서준공년도 따라 다소 밋밋하게 가격이 흘러가는 것 같습니다. ​그래서 준공년도에 따른 가격수준을 찍어보았는데요.그럭저럭 비례하는 모습을 보이고 있습니다. ​​준공년도는 꽤 됐는데 가격수준은 추세선 위로 많이 벗어난 아파트는초원마을대림, 인덕원마을(삼성)​꽤 신축에 속하는데 가격수준은 추세선 아래로 많이 벗어난 아파트는안양씨엘포레자이, 의왕역푸르지오라포레가 눈에 띕니다. ​초원마을대림은 의왕출장샵 귀인동, 평촌학원가 학군지 영향으로 보이고,(1000세대 이상 아파트만 표본에 있어서 그렇지 그 주변 아파트도 아마 그렇지 않을까 합니다.)인덕원마을(삼성)은 인덕원역 역세권 영향으로 보입니다. ​신축인데도 가격은 낮은 아파트 위치는 한 번 볼까요?​안양씨엘포레자이의왕역푸르지오라포레아파트위치도 안양, 의왕 외곽으로 빠지기도 하고,너무 심하게 쾌적한 자연조건 탓?​ 500세대 이상 과천 아파트 5분위 아파트 시세는 아래와 같습니다. 최근 들어서는 과천은 1000세대 이상은 많이 없어서 안양의왕과 달리 500세대 기준으로 하였습니다.25년부터 거래된 것 중위수라 그렇지 현재 기준으로는 몇 억씩 더 비쌉니다.​순위단지명중위거래가(만원)준공년세대수분위1과천푸르지오써밋247과천자이238과천위버필드235센트럴파크푸르지오써밋223주공92125주공8215 의왕출장샵 래미안센트럴스위트2래미안에코팰리스19685020076599과천푸르지오라비엔오195과천르센토데시앙185래미안슈르1812과천푸르지오벨라르테1655과천린파밀리에14(과천린파밀리에는 필터링 후 유효 거래가 1건 밖에 없었으니 유의)​얀양의왕과는 기본 3억 정도 차이에 푸르지오써밋 쪽으로 갈수록 가격이 벌어지다가 결국 10억 이상의 차이가 납니다. ​​마지막으로인덕원역 주변은 안양시 동안구, 의왕시 포일동, 과천시 갈현동이 접해있는 곳인데그 위치에서 300세대 이상, 85㎥형 2025~2025 거래 중위수 수준은 어떠한지 봤습니다. ​​인덕원역에서 과천 끝자락 갈현동 과천 아파트까지 대충 2km에 차로는 5분 약간 넘는 거리인데준공년 감안하더라도 차이가 크긴 크네요. ​이유야 뭐 너무 많을텐데오늘은 여기까지만 하겠습니다. ​놀이가 너무 길었네요. :)​​